咨询热线:
156-4056-9618

二手房交易频繁 **迁移纠纷增多

来源:网络  作者:未知  时间:2015-10-08

  随着二手房交易的繁荣,因**迁移问题引发的纠纷增多,常常是出卖人未将**迁出,使买受人的**无法迁入。这不仅导致产权登记与**管理不一致,更使买受人无法充分享有该房屋所属权益,诸如小孩无法就地入学、**难进城等后果。

  36岁的林小霖**所在地为福建福州市闽侯县祥谦镇枕峰村,林小霖近年在福州城里打工挣了点钱,但因自己在城里始终还是个“外地人”,8岁的孩子只能在专门接纳农民工子女的学校就读。为了能让孩子上城里的好学校,去年2月,他通过中介看中了一套房屋,他对这套房屋所在街道的划片小学比较满意,于是很快与房屋卖方签订买卖合同,并约定卖方按时将**迁出。最后,卖方虽按时将**迁出,但该房屋此前已被他人挂靠**而不能及时迁出,林小霖无法将孩子的**迁入,一怒之下就将卖方与中介告上法庭。

  目前,部分二手房交易实质上已经不仅是房屋产权买卖,而是房屋所在的**及其背后所属权益的买卖。“过去,福州各级法院受理此类纠纷一个月就几件,近两年来,却成为二手房交易引发纠纷案件的主要类型之一,一个月可达几十件。从审案发现,**纠纷往往牵涉到购房者**进城、解决孩子入学等民生问题。”福州市中院民一庭庭长陈锐说。

  与此同时,多数房产中介公司服务水平不高,有的房产中介为谋取利益,急于促成买卖双方的交易,没有尽到审慎审查的义务,甚至帮助卖方隐瞒房屋**的真实登记情况,也导致该类纠纷不断发生。“审案中发现,导致林小霖在二手房交易中遇到的**迁移纠纷就是出于上述原因。”陈锐说。

  林小霖告诉半月谈记者,房产中介明明知道他买这套房子就为了得到房子所在地的**,如果不能为孩子及时办理**,孩子的身份就仍然是外来工子女,不能像城里的孩子享受同等优质的教育,今后也不能像城里人一样享有医疗卫生、就业等各方面的权益。

  经办这宗二手房交易的中介机构福州双安房产代理有限公司也有“苦衷”。该公司总经理郑爱新说,作为经办的房产中介机构有责任认真审查卖方房屋真实的**状况,但实际上却困难重重,公安机关根本不接受中介机构对房屋**状况等信息查询,如果卖方不把房屋的**情况向中介如实说明,中介就很难彻底弄清房屋的**状况。在这种情况下,一些中介经纪人为了急于达成交易,可能会有意忽略对购房者必要的提示。

  此外,由于目前**管理工作由公安部门主管,不属法院的受案范围,许多法院不受理二手房交易中仅以**迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理**纠纷时,又受到**政策的限制。“在审案中还遇到过这样的情形,如该房屋是出卖人的唯一房屋,没有其他的房屋可供迁入**,则公安机关都无法将出卖人**强行迁出。”陈锐说。

  针对二手房交易过程中日渐增多的**迁移问题,有关专家建议房产中介机构应提高服务水平。房产中介机构在居间服务过程中应就该房屋的产权及**登记情况尽到审慎审查的义务,并在促成双方交易时对买受人进行明确、必要的提示。

  同时,房屋产权登记管理部门也应加强与公安部门的沟通协调,实现网络信息共享,方便买受人查询所购房屋的**情况,从机制上防止此类纠纷的发生。朝阳房产代理有限公司副总经理魏祺认为:“如果房管部门与公安部门实现网络信息共享,中介机构可以按程序查询到正在交易中的房屋**等情况,从根源上就会减少此类纠纷的产生。”

  陈锐认为:“公安部门可以尝试在人才市场设立集中**,对于依照法院判决,需要限期迁移的**,在买受人申请强制执行的时候,可以将出卖人的**强行由法院与公安配合迁入该集中**中,使得买受人的**可以及时迁入,便于**管理与当事人双方安居。”[page]

添加微信×

扫描添加微信